농가주택 구입시 참고 사항

10년 전부터 은퇴를 위해 재테크를 해왔던 화수분씨. 이제 오랜 직장 생활도 몇 년 밖에 남지 않았고, 재테크 자금의 일부로 위한 농가주택을 구매하려고 하고 있다. 은퇴후에 살 계획이지만 부동산 구입은 세금을 고려하지 않으면 안되므로, 이와 관련하여 세무사와 상담중이다.

부동산의 양도소득에 대한 양도소득세는 주택에 대해 비과세와 감면의 제도가 있으므로 비과세와 감면의 내용을 알고 대처하면 절세로 인한 재테크를 잘 할 수 가 있다.

최고의 주택양도 절세법, 1세대1주택의 비과세
주택의 양도에 대해서는 국민의 주거생활의 안정을 위해 일정한 요건을 갖춘 주택의 양도에 대해서는 비과세하고 있다.
가. 비과세 보유요건: 3년 이상 보유
나. 비과세 거주요건: 2년이상 거주(서울, 과천, 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동지역)은 3년보유와 2년거주 요건을 충족해야 비과세

농어촌주택의 취득 및 농어촌주택 취득자 특례주택으로 인한 1세대2주택의 비과세 예외 적용
아래의 요건을 갖춘 농어촌주택을 포함하여 두 채의 집을 갖게 될 때에는 비과세요건을 갖춘 도시주택을 팔 때에는 양도소득세가 비과세된다.
가. 농어촌주택을 포함하여 두 채의 집을 갖게 될 때
▪ 1세대1주택비과세요건을갖춘도시주택을팔때(농어촌주택과동일또는연접지역제외)
* 농어촌주택:서울,인천,경기도를제외한읍 면지역에 소재한 5년이상 거주한사실이 있는 상속주택 및 이농주택 과 연고지에 귀농후 3년이상 영농(농지1,000㎡)에 종사하는 귀농주택
나. 농어촌주택 취득자 특례주택을 포함하여 두 채의 집을 갖게 될 때
* 농어촌주택 취득자 특례('03. 8. 1∼'11. 12. 31 취득하고 3년이상 보유)
▪ 농어촌지역: 읍·면 , 취득시 기준시가 2억원 이하
(수도권 및 광역시, 도시지역, 토지거래허가구역, 투기지역, 관광단지 지역은 제외)
▪ 주택규모 : 대지 660㎡(200평), 건물 150㎡ (45평) (공동주택 116㎡:35평) 이내

세금은 모든 납세자가 공평한 부담을 하여야 한다는 전제로 과세되지만 정부의 정책에 의하여 예외적인 경우가 있으므로 예외의 규정을 잘 활용하면 세금의 절세로 인한 재태크에 활용 할 수 있으므로 세무전문가를 자신의 재산관리 주치의로 잘 활용하면 차별화된 재테크를 할 수 있다.